裝修擾民該怎么處理??用于出租的毛坯房怎么裝修 ?健明迪

之前看到有規則，國外有的中央是不允許隨意裝修房子的，覺得不可思議。如今看來，相對合理。

破房子，明天不是這家人在裝修，明天就是那家人在裝修砸墻，電鉆。。一年到頭都沒有平穩日子，我不是固定下班，經常在家。經常都是聽到裝修的聲響，運氣不好，就是你樓上的，離你特別近，真的沒法在家里呆。。

一棟樓，十幾層，樓下三樓在裝修，樓上13樓都不得恬靜。。

其實法律應該規則，你要裝修，就每一家每天補償200元去賓館的費用的。。白晝我家人就不需求休息嗎？？有的家里有小孩，裝修噪音對神經系統也是有損傷的。。

總之，損害他人權益的本錢太低，才是形成這種三天中間裝修的現象。

＜健明迪答疑停止中，提問請先關注自己！謝協作！＞

<值乎語音問答1元起！怕錯過？值乎提問優先回答！>

--------------------------------------------------------------------------

剛回答了一個租他人房子怎樣裝修的效果，兩相對比，感受更多：

2016年6月30日更新：

添加拆改，暖氣，水路，電路。

2016年6月18日更新

添加燈具、吊頂。

2016年6月13日更新

1、完善了本錢局部

2、添加潔具、管件、地漏等

2016年5月30日首發

1、復雜寫了下本錢和租金

2、寫了墻面、空中和衛生間的裝修準繩

------------------------------------

不速之客！

人在北京，跟一切北上廣深及一線大城市都有相似之處。

前兩天在群里有個業主說計劃把房子租出去，所以不計劃裝修了。

后來又提到了假設把房子租出去究竟怎樣裝修適宜。

鑒于這個效果很適用，但實踐操作上大少數人做法都欠妥，所以來試著整理一下。

出租的毛坯房怎樣裝修*適宜？

好效果！從這幾個角度來區分回答下！

1、出租的經濟賬怎樣算？

2、收益率*的，自住后*省事的裝修，怎樣搞？

3、出租房子怎樣收益*化？

1、出租的經濟賬怎樣算？

（不情愿看的，可以疏忽這段）

自己略懂經濟學，自己管理企業好多年，這種本錢收益的計算上，多少有點發言權。恰巧自己買房、出租、租他人房子，都閱歷過。而自己又是做裝修行業的，給自己和親朋家裝修過自住的房子，也幫親朋裝修過出租的房子，也反思過得失利弊。

首先看本錢：

[租金相關本錢：會影響租金的本錢]

1、裝修本錢。

不裝修就是零本錢，裝修就一定有本錢。

在一定范圍內，裝修是可以比擬清楚提升租金的，但不是所無狀況都有效，而且過于豪華的裝修不但不會讓租金有清楚下跌，還能夠出現租不出去的狀況（規矩太多）。

2、損耗/維修本錢。

只需有你的東西，那就一定觸及損耗及維修。

普通會以1年為周期做損耗/維修的考核。

有的能夠是1個周期（1年），比如墻漆，換人就換漆的幾率比擬高。

很多人會選擇壽命在一個周期左右的產品（廉價品），比如馬桶水件，面盆下水，蛇皮水管等等，實踐上不劃算，由于維修人工本錢遠高于資料本錢。

3、空租本錢。

假設沒租出去，那就是空租了。

空租的緣由多種多樣，假設預期會空租，選擇低價出租是個方法，給超長免租期團體覺得更適宜。

[租金有關本錢]

1、房貸本錢。

房價下跌階段，一定是杠桿買房比擬劃算，那么房貸就是本錢。

沒有人會為了房貸買單，你存款買的他人全款買的，租金表現不出來。

2、物業供暖等。

普通都是業主承當，都會包括在房租里，沒什么可以進退的空間。

再看收益：

1、房租收益。

同區域戶型房子，租金和以下項目有關：

1）裝修豪華水平。單純是裝修方面的，很多裝修一看就是上層次（當然，錢能夠花的并不多）。

2）家具和家電配套。200的電視和2000的電視區別還是很大的，新的和舊的區別也很大。

2、隱性增值收益。

當一個區域的房價下跌50%的時分，你的裝修雖然不會升值到50%，但至少也不會停留在100%的原地不動。不過普通家具很難跟著一同升值，由于很多人買了二手房家具都是會被要求搬走的。

2、收益率*的，自住后*省事的裝修，怎樣搞？

【墻面裝修：一分為二，基礎要做好，外表可以糊弄】

墻的裝修，分紅兩局部來看。

1）基礎裝修。

很多人覺得基礎裝修破費高，不值得好好做。其實正相反，基礎裝修是租房破壞不了的，但在你有*不租了的時分，都會成為正向收益。畢竟隨著人力本錢越來越高，你越早完成這些人力本錢占大頭的項目，就越是為未來省錢。

2006年，北京的刮膩子才5-10元一平米，如今曾經到了20以上，翻倍還多。而膩子資料的價錢簡直沒變。從2006年但如今，*差的不時是0.5元/平左右，*好的也不時5元/平。從收益率來說，當然是盡能夠選好的，一步到位來的實惠。要知道：雖然*差的膩子資料本錢僅0.5元/平，但如今鏟掉它卻需求10元/平。用廉價的，不只僅是“壞了扔掉”那么復雜，是會砸手里的。

2）外表裝飾。

這塊可以省錢了，選一些普通的乳膠漆就行了，臟了重新刷，本錢比擬低。由于基層資料比擬好，所以不會出現什么開裂起皮效果，單純只是刷漆自己都可以DIY了，資料更是廉價得很。但每次刷新一遍，都會讓墻面煥然一新，保證租金不會由于墻太臟就變低。

不需求多為乳膠漆的耐沾污功用花錢，每個租期完畢，假設墻臟了，直接重刷的價錢不會比找保潔把墻擦潔凈更貴。記住未來的趨向：人力才是*貴！

【空中裝修：引薦二手地板】

地磚和地板之間，首先引薦地板。

地磚是需求水泥砂漿來鋪貼的，很難重新拆裝。假設局部有破損，想要換個新的也很費事，畢竟磚都是講批次的，再想買到一樣的磚簡直不能夠。等自己住的時分，覺得原來的磚不滿意，想要重新換，本錢是很高的。撤除地磚的費用簡直和鋪相反，也就是說你要重新鋪需求花的工錢是單純鋪裝的兩倍。

地板外面，引薦用二手地板（其實新房也可以選）。二手地板，是一些別墅或許大型商業裝修用過的地板，被拆了之后，保管其中相對完整、無傷、潔凈的局部，再重新鋪裝。這些地板在撤除的時分，都是很低的本錢被收回來的（大局部都是只出個撤除和運輸的費用，不會再給業主錢）。所以出售的時分，價錢也很低。一些品牌的二手強化地板，北京35元一平米就可以包鋪裝（普通是50平米以上空中面積，缺乏的話能夠會加收10元/平米的鋪裝費）。大家可以在各地的58或趕集里搜“二手地板”或許“地板撤除”應該的都能找到。

也有一些新的強化地板會很廉價，也在30-40元/平米，但這些資料就很差了。基本用過1-2年就會出現起泡、沾污，嚴重影響租金。

【基礎拆改：基本不需求】

基礎拆改普通是裝修的*個工序，包括：砸墻、建墻等。

普通來說，大局部房子交房的時分都是有明白的功用區分和對應隔斷的。

也許某些空間不夠合理，但也不會不合理到沒法運用，尤其是很多中央不真正住出去，能夠體會不到優勢和優勢。有了租戶們的親身體會，一定能給你提供關于運用方面更多的詳細建議。

假設要以想象為基礎，憑空為幾年之后能夠回來住的自己規劃房屋怎樣拆改，我覺得還是省省吧。

世界那么大，你可以先出去看看。一屋不拆，也能走天下！

【暖氣：南方南方都需求，詳細效果詳細看】

先說南方。

交房時，大局部都有預知取暖，假設沒有集中供暖也沒給裝燃氣取暖，那出租前一定要處置，做好燃氣供暖的改造，這個普遍本錢比擬高，建議選擇適用性強的，易于操作的，且售后好的。

集中供暖假設不是地熱式的，開發商自配的暖氣片能夠會比擬差，外觀看著low是普遍的，*關鍵的是供熱量能夠不夠。一到冬天租戶就天天跟你說暖氣不熱，讓你來看看，煩不煩？被凍過的租客，也一定會覺得接受不了小破暖氣。所以，這種狀況，建議一步到位，晉級成好一點的散熱器。散熱器還是比擬耐用的，就算10年之后你再回來住，也不會由于到壽了就用不了，所以這個錢花的還是值得的。但不建議在這個階段改形成地熱式的供暖，地熱的檢修很費事，假設由于租戶緣由招致地熱漏水，修是很費錢的，而且責任一定還是你的。

再說南方。

南方普遍是沒有預知暖氣的，基本也沒有集中供暖。

不過隨著生活質量提高，自己裝暖氣的越來越多，尤其是那些從南方搬到南方寓居的人，以及感受過在有暖氣房子里過冬的人，基本都能接受一年多花幾千塊錢住的舒適點。但這是對長住的人來說！

租房的人有這個要求嗎？我覺得有！可絕大局部租房人的理念都是能省則省，你給他裝個燃氣取暖，他不用……2年上去，你這個機器就廢了，管路總也不走水還容易堵，假設他們不會操作那就更可怕……所以，既然燃氣取暖不是獨一選擇，那就給他們更多選擇，不要花這個錢預制親取暖了。

等需求自己回來住的時分，假設重新裝取暖確實費點勁。不過這也沒方法，為了享用嘛！

【衛生間廚房墻面：一步到位和糊弄都可以】

引薦兩種方案：

1）一步到位。直接做你喜歡的墻磚，一步到位裝修好。由于面積不大，所以花不了太多錢，但裝修層次可以瞬間矮小上。從平裝直接跨越到豪裝級別。

2）用pvc扣板（吊頂*廉價那種），防潮耐擦，還好拆，大約30元左右/平米。益處是，等有*你不出租了，想要重新裝修，撤除十分方便。壞處是，有的租客會覺得層次低，降低預期租金。

【衛生間廚房吊頂：一步到位或許PVC】

和上一個墻面一樣，也是兩種方案：

1）一步到位。假設墻磚一步到位了，吊頂也一步到位吧。吊頂還是比擬耐用的，隨便也不會被租戶破壞，好一點沒什么效果。集成吊頂的話，一切模塊都是可以方便改換的，有*自己住也不會太費事。

2）pvc扣板。假設墻面是這個，那當然連吊頂也一同這個pvc搞定。廉價，有*不用了，好拆，拆掉不心疼。

【衛生間廚房防水和地磚：引薦一步到位】

1）防水，必需一步到位！房子出租了，樓下贊揚你漏水，那也跟租客沒關系，還得你房東出面處置。而且以后你要重新裝修，防水是需求地磚刨掉重新做的！錢啊！

2）地磚，盡量一步到位！面積不大，但作用不小。基本上沒有什么可以在衛生間里替代地磚的資料了，就算你用差點的，和一步到位基本也就是差個1000-2000元（一共不到10平米）。這也是提升租金的重點視覺目的，而且假設選不好，前期拋掉重做，你還得再重做防水……money！

【水路改造：跟著廚衛墻面走】

水路改造基本都發作在廚房和衛生間。

下面我們給了兩個選擇， 一個是一步到位，一個是PVC扣板。對應也有兩種水路改造的方法：

1）一步到位。假設墻磚都一步到位了，那就意味著以后不能夠再刨了墻磚去重新走管，所以提早埋好水管（把水管埋到墻里）是必要的。

2）PVC扣板。這時分你的中心思想是省錢，那水路可以選擇走明接明管。不只是省錢，有效果還好修繕。獨一缺陷就是能夠有點不美觀，但適用性相對沒效果。

【衛生間潔具：引薦選擇性價比高的中檔】

引薦選擇中檔潔具，可以提升房租，還可以防止維修費事。

市場上有很多*檔的潔具，馬桶不到200，水盆不到200，看似廉價，實踐上會耽誤你很多事。

中檔的潔具，馬桶晉級到500檔，無論樣式還是水件都有質的飛躍，水盆弄個800-1000的，瞬間從精裝提升到豪裝。全體差不了1000元，每月房租你多漲個10%都有人情愿！

【各種水件水管水龍頭地漏等：不為視覺花錢，只為耐用買單】

不建議選擇*檔資料，前文說過，運用周期太短。

舉個例子，1年到期，房客不租了，但他曾經忍了一個月龍頭漏水，新租客來之前換水龍頭的活兒一定還是你的。如今大城市換水龍頭這個活兒是100元起步，但買個能用3年以上的龍頭只需80左右（可以淘寶）。所以選一個更耐用的龍頭，一定比用找人來修更劃算（除非你閑得沒事天天就愛自己修）。

什么叫*檔資料呢？就是只需你一說，我出租房子用的，人家給你引薦的，那都是*檔的。反正你又不是自己用，給你*廉價的，豆腐渣工程糊弄一下，而已。

那要選什么樣的呢？你通知賣資料的，我給爸媽裝修房子，不要樣子美觀但貴的，就要耐用還廉價的。還要要挾一句，假設他們不喜歡或許用出效果，我一定找你費事！

假設你不情愿去建材城費力，那就淘寶吧！淘寶的大局部資料，都屬于這個類型：不太美觀，但耐用，而且廉價。

【電路改造：大批添加，過量】

普通來說，開發商給你做好的房子，都是足夠基本用電的。但難免會有些中央留的插座不夠多，也許需求添加。假設確實有這種中央，那么*好是提早改造好，雖然出租，但基礎我們做好沒什么壞處。

假設不能做好的話，假設以后再想做，就需求破化墻面，墻面很貴的！！

但不引薦停止大改，團體覺得沒必要：你們知不知道有種東西叫做插線板？

此外，弱電等特性需求，我覺得基本也不需求。網絡都WiFi了。固話更是無所謂，都手機了。家庭影院？你要預備燒這個，還在乎墻上布線的那點錢，以后再說！

說幾個能夠必需要改造的中央，供參考：

1）廚房。*好多留幾個，煙機、微波爐、冰箱、電飯鍋等。廚房這個有水的環境，真實是不適宜引入插線板，萬一進水短路很風險。

2）衛生間。假設電熱水器，你要確認下距離你要裝置熱水器的中央，距離熱水器是不是不超越1.5米。熱水器這種耗電大戶，電線太長是隱患。

3）電視墻。以其中一個插座為基礎，延展周邊擴大幾個出來，本錢低，適用性強。

4）臥室。除了一定要放柜子的墻之外，保證每面墻上都有一個插座接口，這樣房間的功用就不會受限。無論計劃怎樣擺放家具，都ok。

【燈具：網購性價比led燈，耐用】

很多人出租會隨意去建材市場買那種*廉價的吸頂燈，每個房間都是一個個白色的小吸頂。

依照層次來說，一定比直接拉根電線拴上一個電燈泡或許節能燈強多了，但重點是：這樣能夠會經常要換整流器和燈管。而且，其實也省不了多少錢。

如今網上曾經基本把燈管型的吸頂燈淘汰了，基本都是led的。你跑到建材城選了一堆燈，平均每個差不多也要30左右，網上買led的吸頂燈，也不會貴很多平均50-60就搞定了。

全屋按8個燈算（二居室），網上買led頂多貴200元，但層次直接提升一大截！

列一下益處，大家自己判別：

1）led燈省電。雖然電費是租客承當的，但你用led幫他省的錢能夠是會變成你的租金正收益。

2）led耐用，不會經常要換。燈管壽命普遍差，1年左右燈管和整流器都要換一次。你來換不夠你折騰的，讓租客換沒準他還得跟你討價討價要錢。用led吧，從此再無此類煩惱。

3）led更亮，提升層次。很多時分，租客是早晨來看房的。翻開燈一看，黑咕隆咚，事先預期租金就降低一截。假設led呢，寬闊明亮的覺得油但是生，房租正向收益！

4）裝置復雜。這個是跟其他燈具相比，吸頂燈基本是*容易裝置，裝置費*的了。

5）百搭。圓圓的，分發著柔和白光的吸頂燈，能各種作風百搭，這個用多解釋嗎？

理想上，假設您對這個作風不排擠的花，想要一步到位也是可以的！（我就挺喜歡的）

【有裝修效果？聯絡微信號“shanyi3381”，幫您處置！】

【長篇，未完待續，評論和點贊可以添加更新速度！有什么想問的項目也可以直接問】